Explora cómo el mercado inmobiliario de Miami sigue atrayendo compradores de lujo, con un aumento significativo en ventas de condominios por encima de $1M y una proyección optimista para 2025.
El mercado inmobiliario de Miami continúa siendo una de las principales atracciones en Estados Unidos para compradores locales e internacionales. Según el MIAMI Association of Realtors, las ventas de condominios de lujo en el rango de $1M y más siguen mostrando un crecimiento sostenido, reflejando la resiliencia de este mercado frente a factores como tasas hipotecarias elevadas y limitaciones de inventario.
Crecimiento en Ventas de Condominios de Lujo
En octubre de 2024, las ventas de condominios en Miami-Dade con precios superiores a $1M aumentaron un 3.5% interanual, consolidando a Miami como un destino clave para compradores de alto poder adquisitivo. Este segmento del mercado continúa siendo impulsado por transacciones en efectivo, representando más del 45% de las ventas de condominios en la región. Por otro lado, los precios medianos de condominios han subido un 124% en los últimos 10 años, alcanzando $415,000 en octubre de 2024. Este crecimiento sostenido reafirma a Miami como una ciudad con potencial de revalorización inmobiliaria a largo plazo.
Mercado de Viviendas Unifamiliares
El mercado de viviendas unifamiliares también muestra una tendencia positiva, con un aumento del 1.24% en transacciones totalesdurante los primeros 10 meses de 2024 en comparación con 2023. El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade subió un 8.5% interanual, alcanzando los $670,750, lo que demuestra una demanda consistente a pesar de las condiciones macroeconómicas.
Factores Clave en el Mercado
El crecimiento del mercado inmobiliario de Miami se ve respaldado por varios factores:
• Fuerte migración: Miami lidera a nivel nacional en el aumento de ingresos promedio de nuevos residentes, con un promedio de $175,600 por hogar, 79% más alto que los ingresos de quienes dejan el condado.
• Políticas de vivienda asequible: La Ley “Live Local Act” fomenta la construcción de viviendas asequibles, lo que podría equilibrar la oferta en segmentos clave del mercado.
• Atractivo global: Según el Knight Frank Wealth Report 2024, $1M compra significativamente más espacio en Miami en comparación con otras ciudades globales como Nueva York o Londres.
Proyección para 2025
A medida que el mercado entra en 2025, se espera que las tasas hipotecarias se mantengan alrededor del 6% o más, pero la presencia de compradores con capital líquido ayudará a mitigar el impacto en los precios. Además, la continua escasez de inventario en ciertos segmentos garantiza un entorno competitivo para los compradores. Miami sigue destacándose como un mercado líder, no solo en ventas de lujo, sino también en su capacidad para atraer inversiones globales. Si estás considerando comprar, vender o invertir en Miami, ahora es el momento ideal para aprovechar estas tendencias.